Respuesta rápida: las empresas que compran proindivisos adquieren tu porcentaje de una vivienda sin necesitar el permiso de los demás copropietarios (art. 399 del Código Civil). El precio suele situarse entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de tu cuota, con valoración en 24-48 horas y firma en notaría en unas 72 horas.
Empresas que compran proindivisos. Cuando una vivienda pertenece a varios propietarios —algo muy habitual tras una herencia o una ruptura de pareja— es frecuente que aparezcan desacuerdos. Uno quiere vender, otro quiere quedarse con la casa y otro simplemente no responde. En ese contexto surgen las empresas que compran proindivisos, una alternativa cada vez más utilizada para resolver la situación con rapidez y sin depender del resto de copropietarios.
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Qué son exactamente
Son compañías especializadas en adquirir participaciones indivisas de una vivienda o inmueble. Un proindiviso aparece cuando varias personas son propietarias de un mismo bien sin que a ninguna le corresponda una parte física concreta: cada copropietario tiene un porcentaje. Esto sucede sobre todo en tres situaciones: herencias con varios herederos, viviendas compradas entre varias personas, y separaciones o divorcios.
Cuando uno de los propietarios quiere vender su parte y los demás no quieren comprarla o bloquean la operación, estas empresas adquieren ese porcentaje y pasan a ocupar la posición del propietario que vende.
Por qué muchas personas eligen esta vía
La razón principal es evitar conflictos largos y procesos judiciales costosos. Imagina una vivienda heredada entre tres hermanos: uno quiere vender, otro quiere alquilar y otro ni siquiera responde. Esa situación puede quedarse bloqueada durante años. Vender la propia cuota ofrece una salida inmediata: liquidez rápida, sin conflictos familiares y sin iniciar procedimientos judiciales.
Cuánto se suele pagar por un proindiviso
Una de las dudas más frecuentes es cuánto puede llegar a pagarse. En términos generales, la compra suele situarse aproximadamente entre un 30% y un 60% del valor proporcional del inmueble, aunque este rango varía según varios factores:
- Quién vive en la vivienda: si está ocupada por un copropietario o por terceros, el valor puede variar.
- Porcentaje que se vende: no es lo mismo vender un 50% que un 10%.
- Ubicación del inmueble: Madrid, Barcelona o zonas de alta demanda suelen tener mayor valor.
- Situación jurídica: si existe usufructo o una herencia compleja pendiente de resolver.
Por eso cada caso debe analizarse de forma individual antes de hacer una oferta.
La alternativa legal: división de la cosa común (artículo 400 del Código Civil)
El artículo 400 del Código Civil establece el derecho de cualquier copropietario a pedir la división de la cosa común. Si no hay acuerdo entre propietarios, se puede iniciar un procedimiento judicial que en la práctica suele terminar en subasta pública del inmueble. Esta vía, sin embargo, tiene varios inconvenientes: puede tardar varios años, conlleva costes judiciales y de abogados, y las subastas suelen adjudicarse por debajo del valor de mercado —en muchos casos es difícil superar el 70% del valor real—.
Por eso muchas personas que estudian esta opción terminan optando por vender su parte directamente, evitando años de procedimiento.
Casos en los que esta vía tiene especial sentido
- Herencias bloqueadas: tres o cuatro herederos reciben una vivienda y uno se niega a firmar o no quiere vender.
- Separaciones o divorcios: cuando ninguno de los dos puede comprar la parte del otro.
- Necesidad de liquidez: en lugar de esperar años a vender la vivienda completa, se puede obtener dinero en pocos días vendiendo solo la propia cuota.
Existen también empresas especializadas en la compra de nuda propiedad, que adquieren una vivienda manteniendo el propietario el usufructo. Aunque es un modelo distinto, tiene algo en común con la venta de proindivisos: permite obtener liquidez sin esperar a una venta tradicional del inmueble completo.
Qué tener en cuenta antes de vender tu parte
- Conocer el valor real de mercado de la vivienda.
- Tener claro qué porcentaje corresponde exactamente a tu cuota.
- Revisar la situación jurídica: usufructo, ocupación o conflictos entre herederos que puedan afectar al precio.
Por eso siempre conviene solicitar una valoración previa antes de decidir.
Nuestra experiencia: 25 años, consulta gratuita y firma en 72 horas
Llevamos más de 25 años en el mercado comprando proindivisos, herencias y nuda propiedad en toda España. Nuestro modelo se basa en cuatro principios: más de 25 años de experiencia, oferta en la misma llamada, firma en notaría en aproximadamente 72 horas, y consulta gratuita y sin compromiso.
Información orientativa, sin carácter legal ni contractual. Cada caso debe valorarse de forma individual.
Llama ahora sin compromiso al 609 05 96 81 y un equipo especializado analizará tu caso.
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AVISO LEGAL
Cómo funciona realmente una empresa que compra proindivisos
No somos una inmobiliaria. Una inmobiliaria intenta vender la vivienda entera, y para eso necesita que todos los copropietarios firmen. Si uno se niega, la operación no existe. Nosotros hacemos algo distinto: te compramos solo tu parte, la que ya es tuya y de la que puedes disponer libremente según el artículo 399 del Código Civil.
Eso significa que no necesitas el permiso de tu hermano, de tu ex ni de nadie. Nosotros entramos en la copropiedad en tu lugar y a partir de ahí el problema deja de ser tuyo.
Qué pasa con el resto de copropietarios
Legalmente conservan el derecho de retracto: pueden quedarse ellos con tu parte pagando exactamente lo mismo que te pagamos nosotros, dentro de los 9 días siguientes a conocer la venta (art. 1524 CC). En Cataluña los plazos son distintos: 1 mes de tanteo y 3 meses de retracto (art. 552-4 CCCat).
Aquí está la clave que casi nadie explica: si lo ejercen, tú cobras igual. Cambia quién se queda con la parte, no lo que tú recibes. Por eso ejercerlo o no es problema de ellos, no tuyo.
Cuánto paga una empresa que compra proindivisos
Seamos claros, porque es lo que todo el mundo quiere saber y casi nadie responde: una cuota indivisa nunca vale lo mismo que la parte proporcional del piso entero. Si la vivienda vale 200.000 € y tú tienes el 50 %, tu parte no vale 100.000 €.
| Concepto | Qué significa |
|---|---|
| Valor teórico | Tu porcentaje sobre el valor total de la vivienda |
| Descuento por indivisión | Quien compra tu parte compra también el conflicto: no puede usar la casa, no puede venderla solo y quizá tenga que ir a juicio para dividirla |
| Lo que se paga en la práctica | Depende de la ocupación, de las cargas y de si el resto de copropietarios colaboran o no |
Cualquiera que te prometa el 100 % del valor teórico sin ver el caso, te está diciendo lo que quieres oír. Nosotros preferimos darte una cifra real y que decidas con información.
Qué necesitamos para darte una cifra
- Qué porcentaje tienes y de dónde viene (herencia, divorcio, compra conjunta).
- Si la vivienda está ocupada y por quién: un copropietario, un inquilino, o nadie.
- Si hay hipoteca, embargos o usufructo.
- Si la herencia está aceptada y ya inscrita en el Registro.
Con eso podemos darte una valoración en 24-48 horas. Y si no encaja, te lo decimos también: no te vamos a hacer perder el tiempo.
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Preguntas frecuentes
¿Necesito el consentimiento de los demás para vender mi parte?
No. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota libremente. Nadie puede impedirlo.
¿Y si la casa la está ocupando mi hermano y no quiere irse?
Se puede vender igual. Ese es precisamente uno de los casos en los que una empresa como la nuestra tiene sentido: asumimos esa situación.
¿Cuánto tarda la operación?
Si la documentación está en orden, se puede firmar en semanas. El cobro es al contado en la notaría.
¿Tengo que pagar algo?
La valoración y el estudio del caso son gratuitos y sin compromiso.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos?
Entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de tu cuota. El porcentaje concreto depende de quién ocupa la vivienda, del tamaño de tu participación, de la ubicación del inmueble y de si hay hipoteca, embargos o usufructo.
¿Puedo vender si el resto de copropietarios se opone?
Sí. Puedes vender tu cuota sin su consentimiento. Solo conservan el derecho de retracto: pueden quedarse con tu parte pagando lo mismo en los 9 días siguientes (art. 1524 CC; en Cataluña, 1 mes de tanteo y 3 meses de retracto).
Información de carácter general; no sustituye al asesoramiento jurídico o fiscal personalizado.
¿Hablamos de tu caso? Llámanos: 91 315 92 04 · 609 05 96 81 · capitalprivado31@gmail.com
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