Respuesta directa: las empresas que compran proindivisos en España adquieren su porcentaje de una vivienda sin necesidad de que el resto de copropietarios esté de acuerdo (art. 399 del Código Civil). Nosotros compramos en capitales de provincia y grandes ciudades, damos una oferta en la misma llamada, firmamos en notaría en unas 72 horas y pagamos al contado. El precio suele moverse entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de su cuota. Valoración gratuita: 609 12 41 49 o 91 315 92 04.
Si usted tiene una parte de un piso, una casa o un local en común con hermanos, primos, una expareja o un antiguo socio, y no consigue ponerse de acuerdo para vender, no está atrapado. La ley le permite vender solo su parte. En esta guía le explicamos cómo trabajan las empresas que compran proindivisos en España, qué cambia según la ciudad o la comunidad autónoma donde esté el inmueble, cuánto se paga de verdad y cómo se firma aunque usted viva a cientos de kilómetros.
Si su inmueble está en la capital o en su área metropolitana, tiene información específica en nuestra página de empresas que compran proindivisos en Madrid. Aquí tratamos el resto del país.
¿Qué hacen las empresas que compran proindivisos en España?
Un proindiviso es una comunidad de bienes: varias personas son dueñas de un mismo inmueble en un porcentaje, sin que ninguna tenga asignada una habitación o una planta concreta (art. 392 del Código Civil). Es la situación típica después de una herencia o de un divorcio.
Las empresas que compran proindivisos en España adquieren ese porcentaje con capital propio y pasan a ocupar el lugar del vendedor en la comunidad. A partir de ahí son ellas las que negocian con el resto de copropietarios una venta conjunta, una compra de las demás partes o, si no hay acuerdo, la acción de división. El vendedor sale de la copropiedad con el dinero en la mano y sin seguir en el conflicto.
¿Necesito permiso de los demás copropietarios?
No. El artículo 399 del Código Civil reconoce a cada comunero la plena propiedad de su parte y el derecho a enajenarla. El artículo 400 añade que nadie está obligado a permanecer en la comunidad. Lo que sí existe es un derecho de los demás a quedarse con su parte en las mismas condiciones, el llamado retracto, que explicamos más abajo.
¿Qué tipo de inmuebles compramos?
Pisos, casas, chalés, locales y edificios en suelo urbano, incluidos los que están ocupados por un copropietario, alquilados o con okupas (sobre este último caso tiene una guía en vender un proindiviso con okupas). No compramos fincas rústicas ni inmuebles en pequeñas poblaciones, porque su liquidez no permite hacer una oferta seria.
¿En qué ciudades compran las empresas que compran proindivisos en España?
Trabajamos en todas las comunidades autónomas, con preferencia por capitales de provincia, sus áreas metropolitanas y municipios grandes. Estas son las zonas donde más operaciones cerramos:
- Centro: Madrid, Toledo, Guadalajara, Valladolid, Salamanca y Burgos.
- Cataluña y Aragón: Barcelona y su área metropolitana, Tarragona, Girona, Lleida y Zaragoza.
- Levante: Valencia, Alicante, Castellón, Murcia y Cartagena.
- Andalucía: Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz y Almería.
- Norte: Bilbao, San Sebastián, Vitoria, Santander, Oviedo, Gijón, A Coruña, Vigo y Pamplona.
- Islas: Palma, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife.
Si su inmueble no está en esta lista, llámenos igualmente: lo que decide no es el nombre del municipio sino que el inmueble tenga mercado. Le diremos en la misma llamada si podemos hacer oferta o no.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos en España?
La referencia es el valor proporcional de su cuota: si la vivienda vale 300.000 € y usted tiene el 25 %, su parte vale en teoría 75.000 €. Las empresas que compran proindivisos en España pagan un porcentaje de esa cifra, porque compran también el conflicto: no pueden usar la vivienda, ni alquilarla, ni venderla entera hasta que se resuelva la comunidad, y eso cuesta tiempo y dinero.
| Situación del inmueble | Horquilla orientativa sobre el valor de su cuota |
|---|---|
| Vacío, sin cargas, en gran ciudad y con buena demanda | 50 % – 60 % |
| Ocupado por otro copropietario sin pagar alquiler | 40 % – 50 % |
| Alquilado a un tercero con contrato vigente | 40 % – 55 % |
| Con okupas o con deudas de IBI o de comunidad | 30 % – 40 % |
| Herencia sin aceptar o con herederos en desacuerdo | 30 % – 45 % |
Son horquillas orientativas: depende del porcentaje que usted tenga, de la ciudad, del estado del inmueble y del número de copropietarios. Tiene el desglose completo en cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.
¿Por qué no se paga el 100 % del valor?
Porque la alternativa, la división judicial, suele tardar entre uno y tres años, exige abogado y procurador y acaba muchas veces en subasta, donde es difícil superar el 70 % del valor de mercado. Cuando el inmueble es indivisible, el artículo 404 del Código Civil ordena venderlo y repartir el precio. La empresa asume ese camino; usted cobra hoy.
Ejemplo de cálculo con un piso heredado en Valencia
Tres hermanos heredan un piso en Valencia valorado en 210.000 €. Cada uno tiene un tercio, es decir, 70.000 € de valor teórico. Uno de ellos vive en la vivienda y no paga nada a los otros dos; otro quiere vender y el tercero no contesta. Con el inmueble ocupado por un copropietario, la horquilla razonable para la cuota del hermano que quiere vender estaría entre el 40 % y el 50 % de esos 70.000 €, es decir, entre 28.000 € y 35.000 €, cobrados en notaría y sin gastos judiciales.
Si ese mismo hermano optara por la vía judicial, tendría que pagar abogado y procurador, esperar la sentencia y la subasta, y asumir que el piso puede adjudicarse por debajo de su valor. Lo que debe comparar no es la oferta con el 100 % teórico, sino con lo que le quedaría neto al final del procedimiento y con el tiempo que tardaría en cobrarlo.
¿Vender a una empresa o pedir la división judicial?
Cualquier copropietario puede pedir al juez que ponga fin a la comunidad (art. 400 del Código Civil). Es un derecho que no prescribe, pero conviene conocer su coste real antes de elegir. Esta es la comparación que solemos hacer con quienes nos llaman desde cualquier punto del país:
| Criterio | Venta a empresas que compran proindivisos en España | División judicial (acción de división) |
|---|---|---|
| Plazo hasta cobrar | Unas 72 horas desde que está la documentación | Entre uno y tres años, a veces más |
| Gastos para el vendedor | Plusvalía municipal e IRPF, si hay ganancia | Abogado, procurador, tasación y costas, además de los impuestos |
| Precio | Entre el 30 % y el 60 % del valor de su cuota, cerrado por escrito | Incierto: depende de la subasta, que rara vez supera el 70 % del valor |
| Relación familiar | Usted sale del conflicto | El conflicto se prolonga durante todo el pleito |
| Riesgo | Ninguno una vez firmada la escritura | Recursos, retrasos y subasta desierta |
La división judicial puede compensar cuando usted tiene un porcentaje alto, tiempo por delante y fondos para el pleito. Si lo que necesita es liquidez y cerrar la situación, la venta suele ser la opción más práctica. Depende de cada caso, y por eso le damos los números de las dos vías antes de que decida.
¿Quiere saber cuánto vale su parte? Llame al 609 12 41 49 y le damos la cifra en la misma llamada.
¿Qué situaciones resolvemos con más frecuencia?
Aunque cada caso es distinto, la mayoría de las llamadas que reciben las empresas que compran proindivisos en España responde a alguno de estos escenarios:
- Herencias entre hermanos: uno vive en la casa de los padres y los demás no reciben nada. Tiene más detalle en nuestra guía sobre el conflicto de herencia entre hermanos.
- Divorcios y separaciones: la vivienda familiar sigue a nombre de los dos y uno de ellos no puede o no quiere comprar la mitad del otro.
- Copropietarios ilocalizables o en el extranjero: no se puede vender el inmueble entero porque falta una firma.
- Cuotas pequeñas: un 10 % o un 12,5 % de un piso que nadie de la familia quiere comprar. También compramos partes de pisos de porcentajes reducidos.
- Inmuebles con deudas: IBI o cuotas de comunidad sin pagar que hacen crecer la deuda cada año.
¿Qué cambia según la comunidad autónoma?
Las empresas que compran proindivisos en España trabajan con un marco común, pero hay tres diferencias que conviene conocer antes de firmar.
Derecho civil común y derechos forales
En la mayor parte del país se aplica el Código Civil. Cataluña tiene su propio Código Civil, que regula la comunidad ordinaria indivisa en el Libro V (arts. 552-1 y siguientes) y reconoce a los cotitulares derechos de adquisición preferente. Aragón, Navarra, País Vasco, Galicia y Baleares tienen normas forales propias, sobre todo en materia de sucesiones. Por eso revisamos qué derecho se aplica antes de ofertar.
Impuestos de la compraventa
El comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo fija cada comunidad (en general, entre el 6 % y el 10 %, con tipos más altos en algunas comunidades para importes elevados). El vendedor tributa en el IRPF por la ganancia patrimonial, si la hay, y paga la plusvalía municipal del ayuntamiento donde esté el inmueble.
Plazos de notaría y Registro
La firma en unas 72 horas es posible en casi toda España. Lo que varía es el tiempo de inscripción en el Registro de la Propiedad, que no afecta al cobro: usted cobra el día de la firma.
| Aspecto | Qué cambia por territorio | Quién lo asume |
|---|---|---|
| Ley civil aplicable | Código Civil o derecho foral (Cataluña, Aragón, Navarra, País Vasco, Galicia, Baleares) | Lo revisamos nosotros |
| ITP | Tipo autonómico, en general entre el 6 % y el 10 % | Comprador |
| Plusvalía municipal | Ordenanza de cada ayuntamiento | Vendedor |
| IRPF por ganancia patrimonial | Estatal, igual en todo el territorio común | Vendedor |
| Notaría | Libre elección de notario en cualquier punto de España | Se pacta por escrito |
No somos asesores fiscales: el impacto en su declaración depende de su caso, y le recomendamos confirmarlo con su gestor antes de firmar.
¿Cómo se vende si vivo lejos del inmueble?
Es uno de los casos más frecuentes: el piso heredado está en Sevilla y usted vive en Bilbao, o el inmueble está en Málaga y usted reside en el extranjero. No necesita desplazarse.
- Valoración por teléfono: con la dirección o la referencia catastral le damos una cifra en la misma llamada.
- Oferta por escrito: le enviamos la propuesta con el precio, quién paga cada gasto y la fecha de firma.
- Notaría cercana a usted: en España rige la libre elección de notario, así que puede firmar en una notaría de su ciudad aunque el inmueble esté en otra provincia.
- Poder notarial si hace falta: si no puede acudir, puede otorgar un poder ante notario, o en el consulado si vive fuera.
- Pago en la firma: transferencia o cheque bancario en el mismo acto.
¿Qué es el retracto y cómo afecta a la venta?
Cuando usted vende su parte a un tercero, los demás copropietarios pueden quedarse con ella pagando el mismo precio. Es el retracto de comuneros del artículo 1522 del Código Civil, con un plazo de nueve días desde la inscripción en el Registro o, en su defecto, desde que tuvieron conocimiento de la venta (art. 1524).
Si lo que se vende es una cuota de una herencia todavía sin repartir, se aplica el retracto de coherederos del artículo 1067, con un plazo de un mes desde que se les comunique la venta. Además, vender los derechos hereditarios supone aceptar la herencia (art. 1000.1).
Para usted el retracto no es un problema: cobra igual, lo pague la empresa o lo pague su hermano. Puede consultar el articulado completo en el Código Civil publicado en el BOE.
¿Cómo elegir entre las empresas que compran proindivisos en España?
El sector ha crecido mucho y no todas las empresas que compran proindivisos trabajan igual. Antes de firmar nada, compruebe estos puntos:
- Comprador directo o intermediario: pregunte si la empresa compra con fondos propios o si busca a un inversor después de firmar con usted una exclusiva.
- Oferta por escrito y con fecha: una cifra solo vale si viene firmada, con el precio neto y los gastos repartidos.
- Sin arras abusivas ni exclusivas largas: desconfíe si le piden firmar un documento privado que le impide vender a otro durante meses.
- Datos verificables: razón social, CIF, domicilio y teléfono fijo. Si no aparecen en la web, pídalos.
- Pago en notaría: el precio se paga en el acto de la firma, nunca después.
Tiene una comparativa más detallada en las mejores empresas que compran proindivisos.
¿Qué documentos necesito para pedir una valoración?
Para una primera cifra basta con la dirección del inmueble y su porcentaje. Para la oferta firme y la notaría pediremos:
- DNI o NIE de cada vendedor.
- Escritura de propiedad o de aceptación de herencia; si la herencia no está aceptada, certificado de defunción, de últimas voluntades y testamento.
- Nota simple del Registro de la Propiedad (podemos pedirla nosotros).
- Último recibo del IBI y certificado de deudas de la comunidad de propietarios.
Si en su caso intervienen herederos que no se hablan, le puede servir nuestra guía de compradores de herencias, y si lo que tiene es la nuda propiedad, la de empresas que compran nuda propiedad.
Preguntas frecuentes sobre la compra de proindivisos en España
¿Puedo vender mi parte de un proindiviso sin el consentimiento de mis hermanos?
Sí. El artículo 399 del Código Civil permite a cada copropietario vender su cuota sin el consentimiento de los demás. Ellos solo tienen un derecho de retracto: pueden quedarse con su parte pagando el mismo precio en un plazo de nueve días (art. 1524).
¿Compran proindivisos en cualquier ciudad de España?
Compramos en capitales de provincia, áreas metropolitanas y municipios grandes de todas las comunidades autónomas. No compramos fincas rústicas ni inmuebles en pequeñas poblaciones.
¿Cuánto tarda la venta de un proindiviso?
La valoración se da en la misma llamada y la firma en notaría puede hacerse en unas 72 horas desde que tenemos la documentación. El pago se hace en el acto de la firma.
¿Tengo que viajar a la ciudad donde está el inmueble?
No. Puede firmar en cualquier notaría de España, por la libre elección de notario, o mediante un poder notarial. Si vive en el extranjero, el poder se otorga en el consulado.
¿Qué impuestos pago al vender mi parte?
El vendedor paga el IRPF por la ganancia patrimonial, si existe, y la plusvalía municipal. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo paga el comprador. No somos asesores fiscales: confírmelo con su gestor.
¿Se puede vender la parte de una herencia que no está aceptada?
Sí. Se venden los derechos hereditarios, lo que implica aceptar la herencia (art. 1000.1 del Código Civil). Los demás coherederos tienen un mes para ejercer el retracto (art. 1067).
Solicite su valoración gratuita
Llevamos más de 30 años comprando proindivisos con capital privado. Si busca empresas que compran proindivisos en España y quiere una cifra hoy, llámenos o escríbanos desde la página de contacto. Le damos la oferta en la misma llamada, sin compromiso. Teléfono directo: 609 12 41 49.
Gestión de Activos Peninsulares, S.L. · CIF B-84314681
C. de Apolonio Morales, 10 · 28036 Madrid
Teléfonos: 91 315 92 04 · 609 12 41 49 · 609 05 96 81