Empresas que Compran Proindivisos

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Las Empresas que compran proindivisos en España ofrecen la solución legal definitiva para disolver condominios y herencias bloqueadas de forma exprés. Al amparo del Artículo 399 del Código Civil, cualquier copropietario tiene el derecho legítimo e inalienable de vender su cuota indivisa ante notario de manera 100% unilateral, sin necesidad de avisar al resto de la familia y sin requerir su firma o consentimiento.

Cuando Un heredero se niega a firma la venta ordinaria de una vivienda compartida, el patrimonio se congela y comienzan a acumularse deudas solidarias de IBI, comunidad y derramas extraordinarias que amenazan tus ahorros personales. Confiar en firmas profesionales especializadas permite obtener liquidez inmediata, esquivar los desgastantes juicios de división de cosa común y evitar que el inmueble termine malvendiéndose en una subasta judicial forzosa.

Pasos esenciales para liquidar tu porcentaje de vivienda:
Estudio técnico express: Valoración patrimonial de la cuota abstracta aportando únicamente Nota Simple y recibo del IBI.

Firma notarial unilateral: Otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la localidad elegida por el vendedor.

Cobro garantizado al contado: Recepción del importe íntegro en el mismo acto de la firma mediante cheque bancario certificado.

Subrogación del conflicto: La empresa inversora asume en exclusiva los gastos futuros, la gestión registral y la negociación con los familiares.

  • Vender mi parte de una casa heredada: guía rápida 2026

    Vender mi parte de una casa heredada: guía rápida 2026

    Respuesta rápida: vender mi parte de una casa heredada es legal y no necesita el permiso de los demás herederos. El artículo 399 del Código Civil permite a cada copropietario disponer libremente de su cuota. El precio real de una participación indivisa se mueve habitualmente entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de la vivienda, la valoración se obtiene en 24-48 horas y la firma en notaría puede cerrarse en unos 3 días. Los demás coherederos solo conservan el derecho de retracto: pueden quedarse ellos con tu parte pagando lo mismo, pero tú cobras igual.

    Cuando una vivienda se hereda entre varios hermanos, lo habitual no es el acuerdo: es el bloqueo. Uno quiere vender, otro quiere quedarse a vivir en ella y un tercero no coge el teléfono. Si estás pensando en vender mi parte de una casa heredada y llevas meses —o años— esperando a que los demás se decidan, esta guía te explica qué puedes hacer tú solo, cuánto vale de verdad tu cuota, qué impuestos pagas y en cuánto tiempo puedes tener el dinero en la cuenta.

    Vender mi parte de una casa heredada: firma en notaría de la venta de una cuota indivisa
    Vender mi parte de una casa heredada permite cobrar al contado sin esperar el acuerdo del resto de herederos.

    Lo que vas a encontrar en esta guía

    ¿Puedo vender mi parte de una casa heredada sin permiso de los demás herederos?

    Sí, puedes. Es la primera pregunta en casi todas las consultas y la respuesta es la misma en toda España: para vender tu porcentaje no necesitas la autorización de tus hermanos, de tu ex pareja ni de ningún otro copropietario. El artículo 399 del Código Civil reconoce a cada partícipe el derecho a «enajenar, ceder o hipotecar» su cuota, incluso cuando el resto se opone.

    Lo que no puedes hacer es vender la vivienda completa por tu cuenta, ni adjudicarte una habitación concreta, ni excluir a los demás del uso del inmueble. Tu propiedad es un porcentaje abstracto sobre el todo —un 25 %, un 33 %, un 50 %—, y es exactamente ese porcentaje lo que sale al mercado.

    La diferencia entre vender la casa y vender tu cuota

    Una inmobiliaria trabaja con la casa entera: necesita que todos los propietarios firmen y, si uno se niega, la operación no existe. Vender tu cuota funciona al revés: solo firmas tú. Por eso muchas herencias bloqueadas se resuelven cuando uno de los herederos deja de esperar y transmite su parte a un tercero, normalmente una empresa que compra proindivisos especializada en este tipo de operaciones.

    Requisitos previos para vender mi parte de una casa heredada

    Antes de vender mi parte de una casa heredada hace falta que la titularidad esté clara y sea demostrable. En la práctica se resume en cinco puntos:

    1. Herencia aceptada. Expresa o tácitamente, pero aceptada.
    2. Escritura de partición y adjudicación firmada ante notario, donde conste qué porcentaje de la vivienda te corresponde.
    3. Impuesto de Sucesiones liquidado y, si el inmueble está en un municipio que la exige, la plusvalía municipal de la herencia.
    4. Inscripción en el Registro de la Propiedad a tu nombre. Sin inscripción se puede vender, pero el comprador asume más riesgo y el precio baja.
    5. Documentación básica del causante: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y testamento o declaración de herederos.

    ¿Y si la herencia todavía no está repartida?

    Mientras no hay partición existe una comunidad hereditaria: eres titular de una cuota sobre el conjunto de la herencia, no sobre la casa en concreto. Aun así, el artículo 1067 del Código Civil permite vender los derechos hereditarios, y en ese caso los coherederos disponen de un mes para subrogarse en el lugar del comprador reembolsando el precio. Es una operación más compleja y con más descuento, pero perfectamente viable cuando la partición está paralizada por un heredero que no firma.

    Cuánto vale tu cuota: el precio de vender mi parte de una casa heredada

    Aquí está el punto donde se rompen la mayoría de expectativas. Una cuota indivisa nunca vale lo mismo que su parte proporcional del inmueble entero, porque quien la compra no compra una casa: compra un porcentaje que no puede habitar, que no puede vender solo y que quizá tenga que llevar a juicio para dividir.

    FactorCómo afecta al precio
    Porcentaje que vendesUna mayoría (más del 50 %) vale proporcionalmente más que una minoría del 10-25 %
    Quién ocupa la viviendaVacía y libre: máximo precio. Ocupada por un coheredero o con okupas: descuento importante
    Ubicación y liquidezMadrid, Barcelona, capitales y costa se valoran mejor que zonas sin demanda
    CargasHipoteca, embargos, derramas, IBI o suministros impagados se descuentan del precio
    Usufructo del cónyuge viudoReduce el valor de la nuda propiedad hasta que se extingue
    Actitud del resto de herederosSi hay diálogo, la división es rápida y el descuento menor; si hay conflicto abierto, mayor

    Ejemplo real. Vivienda tasada en 240.000 €. Tú tienes un 25 %, es decir un valor teórico de 60.000 €. Si la casa está vacía y los hermanos colaboran, una oferta razonable se acerca a los 33.000-36.000 €. Si uno de ellos vive dentro y se niega a salir, la horquilla baja hacia los 21.000-27.000 €. Puedes ver más ejemplos y horquillas en la guía sobre cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.

    Al vender mi parte de una casa heredada, desconfía de quien te prometa el 100 % del valor teórico sin haber visto la nota simple. Ese número, sencillamente, no existe en el mercado de cuotas indivisas.

    Las cuatro formas de vender mi parte de una casa heredada

    OpciónPlazo medioPrecio orientativo¿Necesita acuerdo?
    1. Vender a los propios coherederos (extinción de condominio)1-3 meses80-100 % del valor teóricoSí
    2. Vender a una empresa especializada en proindivisos3-15 días30-60 % del valor teóricoNo
    3. Acción de división de la cosa común (subasta judicial)1-4 años50-70 % menos costes judicialesNo, pero vía judicial
    4. Vender la vivienda completa en el mercado libre4-12 meses100 % del valor de mercadoSí, de todos

    1. Vender tu parte a los demás herederos

    Es la salida ideal y la más barata en impuestos, porque la extinción de condominio tributa por Actos Jurídicos Documentados (en torno al 0,5-1,5 % según la comunidad autónoma) en lugar de por el Impuesto de Transmisiones. El problema es que requiere dos cosas que muchas veces no existen: voluntad y dinero. Si tus hermanos no pueden financiar tu parte o llevan un año diciendo «la semana que viene lo vemos», esta opción no es una opción.

    2. Vender a una empresa que compra proindivisos

    Es la vía rápida: un tercero profesional te compra la cuota, cobras al contado en la notaría y sales de la copropiedad. A cambio de la inmediatez aceptas un descuento, porque el comprador asume el conflicto, los plazos y el riesgo de tener que acudir a la división judicial. Antes de decidir conviene comparar ofertas y comprobar la solvencia del comprador: en mejores empresas que compran proindivisos explicamos qué señales indican que una compañía es seria y en venta de proindivisos inmobiliarios cómo se estructura la operación.

    3. Pedir la división de la cosa común (artículo 400)

    Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad: el artículo 400 del Código Civil permite exigir la división. Si la vivienda no se puede repartir físicamente —y una casa casi nunca se puede—, el juez ordena su venta en pública subasta y el reparto del dinero. Es un derecho potente, pero lento y caro: procurador, abogado, peritos y una subasta que rara vez alcanza el valor de mercado. Lo desarrollamos en la guía sobre cómo salir de un proindiviso rápido.

    4. Vender la casa entera entre todos

    Vender la casa completa es la opción que más dinero deja a cada heredero, y por eso siempre debe intentarse primero. Solo tiene un requisito: que todos firmen. Si ese requisito se cumple, no necesitas nada de lo anterior. Si no se cumple, cada mes de espera tiene un coste real en IBI, comunidad, suministros y desgaste familiar.

    El derecho de retracto: lo único que pueden hacer los demás

    Tus coherederos no pueden impedir la venta, pero la ley les da una segunda oportunidad para quedarse con tu porcentaje al mismo precio que ha pagado el tercero:

    • Retracto de comuneros: 9 días naturales desde que conocen la venta (art. 1524 del Código Civil).
    • Retracto de coherederos: 1 mes cuando lo que se vende son derechos hereditarios antes de la partición (art. 1067).
    • Cataluña: régimen propio, con 1 mes de tanteo y 3 meses de retracto (art. 552-4 del Código Civil de Cataluña).

    La clave que casi nadie explica: si lo ejercen, tú cobras exactamente lo mismo. Cambia quién se queda con la cuota, no lo que tú recibes. Por eso el retracto es un asunto entre el comprador y tus hermanos, no un riesgo para ti.

    Impuestos al vender mi parte de una casa heredada

    TributoQuién lo pagaCómo se calcula
    IRPF (ganancia patrimonial)Tú, el vendedorDiferencia entre el valor declarado en la herencia (más gastos e impuestos) y el precio de venta, en la base del ahorro
    Plusvalía municipal (IIVTNM)Tú, el vendedorSobre el incremento de valor del suelo desde la herencia; si no hay incremento, no se paga
    ITP o AJDEl compradorITP en una venta a un tercero; AJD si es extinción de condominio entre herederos
    Impuesto de SucesionesYa liquidadoSe pagó al aceptar la herencia, no se vuelve a pagar

    Dos matices que ahorran dinero con frecuencia: si el valor de venta es igual o inferior al que se declaró en el Impuesto de Sucesiones, no hay ganancia patrimonial que tributar; y los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual están exentos en IRPF. Consulta siempre los criterios vigentes en la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria o con tu asesor antes de firmar.

    Documentación necesaria para vender mi parte de una casa heredada

    • Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
    • Escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
    • Justificante de liquidación del Impuesto de Sucesiones.
    • Último recibo del IBI y certificado de deuda con la comunidad de propietarios.
    • Certificado energético y, si existe, cédula de habitabilidad.
    • DNI de todos los titulares y datos de contacto del resto de coherederos.
    • Si hay hipoteca: certificado de deuda pendiente emitido por el banco.

    Paso a paso: de la valoración a la notaría

    1. Reúne los datos básicos: dirección, porcentaje que te corresponde, origen (herencia, divorcio o compra conjunta), quién vive en la vivienda y si hay cargas.
    2. Solicita una valoración. Con esos datos, un comprador profesional puede darte una horquilla en 24-48 horas y una cifra firme tras ver la nota simple.
    3. Compara al menos dos ofertas y pregunta siempre si el precio incluye los gastos de notaría y si el pago es al contado en el mismo acto.
    4. Firma un documento de intenciones con precio, plazo y condiciones. Nunca entregues dinero por adelantado ni pagues «gastos de estudio».
    5. Notifica la venta al resto de coherederos para que puedan ejercer el retracto: lo habitual es hacerlo por conducto notarial.
    6. Firma en notaría y cobra. El cheque bancario o la transferencia se entregan en el mismo momento de la escritura, normalmente entre 3 y 15 días después de aceptar la oferta.

    Casos frecuentes

    Un hermano vive en la casa y no quiere salir

    Es el escenario más común y no impide la venta de tu cuota. El comprador entra en la copropiedad conociendo la situación y será él quien negocie o inicie la división. A ti te afecta en el precio, no en la posibilidad de vender.

    Un heredero ilocalizable o que no responde

    Si la partición ya se hizo, su silencio es irrelevante para vender tu porcentaje. Si la herencia sigue sin repartir, la vía es vender los derechos hereditarios o pedir judicialmente la división. En ambos casos dejas de depender de alguien que ha decidido no decidir.

    La vivienda está ocupada por terceros

    También se puede vender, con un descuento mayor porque el comprador asume el proceso de desalojo. Tienes el detalle en la guía sobre vender un proindiviso con okupas.

    El cónyuge viudo conserva el usufructo

    Lo que vendes entonces es nuda propiedad: la titularidad sin derecho de uso hasta que el usufructo se extinga. Es una operación habitual, pero el precio se calcula con las tablas de valoración del usufructo en función de la edad del usufructuario.

    Hay hipoteca o embargos sobre el inmueble

    La deuda no bloquea la venta: se descuenta de la valoración o se cancela en el propio acto de la firma con parte del precio. Lo importante es llevar a la mesa el certificado de deuda actualizado para que la oferta sea real y no cambie a última hora.

    Cinco errores que debes evitar

    1. Esperar indefinidamente a que el resto se ponga de acuerdo mientras los gastos siguen corriendo a tu nombre.
    2. Aceptar la primera oferta sin comparar y sin saber cuál es el valor de mercado de la vivienda completa.
    3. Pagar por adelantado cualquier concepto: estudio, gestión o reserva. Un comprador solvente no cobra nada antes de la notaría.
    4. Firmar sin comprobar el porcentaje inscrito en el Registro; un error de cuota puede tumbar la operación el día de la firma.
    5. Olvidar el IRPF y descubrir en la siguiente declaración que parte del dinero cobrado ya tenía dueño.

    Preguntas frecuentes sobre vender mi parte de una casa heredada

    ¿Necesito el consentimiento de mis hermanos para vender mi parte de una casa heredada?

    No. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota libremente. Tus hermanos solo pueden ejercer el derecho de retracto y quedarse con ella pagando el mismo precio, dentro de los 9 días siguientes a conocer la venta.

    ¿Cuánto me pagan por vender mi parte de una casa heredada?

    Entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de tu cuota. El porcentaje concreto depende de quién ocupa la vivienda, del tamaño de tu participación, de la ubicación y de las cargas que soporte el inmueble.

    ¿Cuánto se tarda en vender mi parte de una casa heredada?

    Con la herencia aceptada e inscrita, entre 3 y 15 días desde la aceptación de la oferta. Si falta documentación o la partición está pendiente, el plazo se alarga según lo que tarde el notario y el Registro.

    ¿Puedo vender mi parte de una casa heredada si la herencia no está repartida?

    Sí, vendiendo tus derechos hereditarios conforme al artículo 1067 del Código Civil. Los coherederos tienen un mes para subrogarse reembolsando el precio al comprador.

    ¿Qué impuestos pago al vender mi parte de una casa heredada?

    Como vendedor, la ganancia patrimonial en el IRPF y, si hay incremento de valor del suelo, la plusvalía municipal. El comprador paga el ITP o el AJD según el tipo de operación.

    ¿Necesito abogado para vender mi parte de una casa heredada?

    No es obligatorio, porque la escritura la autoriza el notario, pero sí es recomendable revisar el borrador con un profesional cuando hay usufructo, embargos, menores de edad o conflicto abierto entre herederos.

    ¿Puedo vender mi parte de una casa heredada con una hipoteca pendiente?

    Sí. La deuda pendiente se descuenta del precio o se cancela en el mismo acto de la firma. Necesitarás el certificado de deuda que emite el banco.

    Conclusión: la decisión es solo tuya

    Vender mi parte de una casa heredada no es un plan B ni una rendición: es ejercer un derecho que la ley te reconoce desde el primer día. Si los demás herederos quieren comprarte, perfecto; si quieren vender la casa entera, mejor todavía. Pero si el bloqueo se ha convertido en el estado natural de la herencia, tu cuota puede convertirse en dinero en cuestión de días sin pleitos, sin subastas y sin pedir permiso.

    Si quieres una valoración concreta y sin compromiso para vender mi parte de una casa heredada, puedes ampliar información en nuestras guías sobre compradores de herencias, compro herencias al contado y empresas que compran partes de pisos.

    Consulta gratuita y sin compromiso: 609 05 96 81 · 91 315 92 04 · capitalprivado31@gmail.com. Más de 25 años comprando proindivisos y herencias en toda España, con oferta en la misma llamada y firma en notaría en aproximadamente 72 horas.

    Información de carácter general y orientativo. No sustituye al asesoramiento jurídico o fiscal personalizado; cada caso debe valorarse de forma individual.

    Guía relacionada: si el problema de fondo es que no os ponéis de acuerdo, lee cómo desbloquear un conflicto de herencia entre hermanos paso a paso.

  • Vender un proindiviso con okupas: opciones legales para salir

    Vender un proindiviso con okupas: opciones legales para salir

    Respuesta rápida: vender proindiviso con okupas es legal y posible sin el permiso de los demás copropietarios (art. 399 del Código Civil). El comprador asume la situación de ocupación, la firma se hace en notaría en unas 72 horas y cobras entre el 30 % y el 60 % del valor de tu cuota. Valoración gratuita en 24-48 horas.

    Descubrir que la vivienda que compartes en copropiedad está ocupada de forma ilegal es una de las situaciones más angustiosas para cualquier heredero o comunero. La buena noticia es que vender proindiviso con okupas es perfectamente posible, incluso cuando el resto de copropietarios no colabora o el inmueble no genera ningún ingreso. En esta guía te explicamos qué derechos tienes, qué dice la ley española y cómo puedes recuperar liquidez sin esperar años a resolver el desahucio.

    Vender proindiviso con okupas: vivienda en copropiedad ocupada ilegalmente
    Vender proindiviso con okupas permite salir de una vivienda bloqueada sin esperar al desahucio.

    Vender proindiviso con okupas: resumen en 5 puntos

    • Puedes vender proindiviso con okupas sin permiso de los demás herederos.
    • No necesitas haber recuperado la posesión del inmueble.
    • El precio suele situarse entre el 30 % y el 60 % del valor de tu cuota.
    • La firma se realiza ante notario, normalmente en 72 horas.
    • Quien compra asume el desahucio, los impuestos y la relación con los comuneros.

    Qué es un proindiviso y por qué la ocupación lo complica

    Un proindiviso es la situación en la que un mismo inmueble pertenece a varias personas, cada una titular de una cuota o porcentaje ideal, pero sin que la propiedad esté físicamente dividida. Es muy habitual tras una herencia entre hermanos. Cuando en esa vivienda entran okupas, el problema se multiplica: nadie puede usar la casa, el mantenimiento y los impuestos siguen corriendo y ponerse de acuerdo con el resto de comuneros se vuelve todavía más difícil.

    El artículo 399 del Código Civil reconoce que cada copropietario es dueño pleno de su parte y puede venderla, cederla o hipotecarla libremente. Por eso, aunque la casa esté ocupada, tu cuota sigue teniendo valor y puedes disponer de ella.

    Tus derechos como copropietario aunque haya ocupación

    La ley te ampara en dos frentes. Por un lado, el artículo 400 del Código Civil establece que ningún comunero está obligado a permanecer en la comunidad y que siempre puede pedir la división de la cosa común. Por otro, conservas el derecho a vender tu porcentaje sin necesitar el permiso de los demás herederos, que solo tendrían un derecho de retracto preferente. Así, vender proindiviso con okupas se convierte en una vía real de salida cuando el diálogo familiar está bloqueado.

    Frente a los okupas existen dos caminos legales: la vía civil, mediante el procedimiento de desahucio para recuperar la posesión, y la vía penal, cuando los hechos encajan en el delito de usurpación previsto en el artículo 245 del Código Penal. Ambos procesos pueden alargarse muchos meses, y ese tiempo es precisamente lo que muchos propietarios no quieren ni pueden asumir.

    Vender tu parte no es lo mismo que vender toda la vivienda

    Conviene distinguir dos escenarios. Vender tu cuota es una decisión individual que puedes tomar tú solo. Vender el inmueble completo, en cambio, exige el acuerdo de todos los copropietarios o, si no lo hay, acudir a un juez para forzar la extinción del condominio; cuando la cosa es indivisible, el artículo 404 del Código Civil prevé su venta y el reparto del precio. Si no quieres litigar durante años, transmitir tu parte es casi siempre la opción más rápida.

    Por qué una empresa especializada facilita la operación

    Las empresas que compran proindivisos están acostumbradas a asumir casos complejos, y la ocupación es uno de ellos. Al comprar tu cuota, la empresa se subroga en tu posición y afronta ella misma la gestión del desahucio y la negociación con el resto de comuneros. De este modo, vender proindiviso con okupas te permite salir de un activo que hoy solo te da problemas y convertirlo en dinero disponible.

    Qué se valora al comprar una cuota ocupada

    Para fijar una oferta, una empresa seria analiza el porcentaje que posees, la situación registral de la finca, las cargas o hipotecas pendientes, el estado de la ocupación y la actitud del resto de copropietarios. Con esos datos puede ofrecerte un precio cerrado y asumir el riesgo que a ti te frena.

    Vender proindiviso con okupas: escenarios y precio orientativo

    El porcentaje que se paga al vender proindiviso con okupas depende de quién ocupa la vivienda y de si hay procedimiento judicial abierto. Esta tabla resume los casos que vemos con más frecuencia:

    Situación de la vivienda% orientativo sobre el valor de tu cuotaPlazo habitual hasta cobrar
    Ocupación ilegal reciente, sin denuncia previa30 % – 40 %7 – 15 días
    Ocupación ilegal con denuncia y desahucio en trámite40 % – 50 %10 – 20 días
    Ocupada por un hermano o comunero que no paga nada45 % – 60 %72 horas – 10 días
    Inquilino con contrato antiguo por debajo de mercado50 % – 60 %7 – 15 días
    Vivienda ocupada con cargas o hipoteca impagada25 % – 35 %15 – 30 días
    Cifras orientativas de operaciones reales. Cada caso se valora de forma individual.

    Como ves, el descuento no es un capricho: refleja el coste del desahucio, los meses sin poder usar el inmueble y el riesgo jurídico que el comprador asume en tu lugar.

    Cómo vender proindiviso con okupas paso a paso

    El proceso suele ser sencillo. Primero reúnes la escritura de propiedad o de aceptación de herencia y una nota simple actualizada del Registro. Después solicitas una valoración de tu cuota, sin ningún compromiso. Si aceptas la oferta, se firma ante notario y recibes el importe acordado. A partir de ahí, dejas de preocuparte por los okupas, por los impuestos y por las discusiones familiares. En la práctica, vender proindiviso con okupas puede resolverse en cuestión de días en lugar de años.

    Errores frecuentes al vender proindiviso con okupas

    Antes de firmar nada, evita estos fallos que hemos visto arruinar operaciones perfectamente viables:

    1. Esperar a que acabe el desahucio. Un procedimiento de ocupación puede durar entre 12 y 24 meses. No hace falta esperar: puedes vender proindiviso con okupas mientras el juzgado sigue su curso.
    2. No comunicar la venta a los demás copropietarios. Tienen derecho de retracto (art. 1522 y 1524 del Código Civil). Si no se notifica bien, la operación puede impugnarse.
    3. Aceptar la primera oferta sin comparar. Pide siempre dos o tres valoraciones por escrito y comprueba que el precio es cerrado, sin comisiones ocultas.
    4. Firmar un contrato privado en lugar de escritura pública. Sin notaría no hay inscripción en el Registro y tu responsabilidad sobre el inmueble no desaparece.
    5. Olvidar el IBI y los gastos pendientes. Aclara por escrito quién asume los recibos atrasados y las derramas de la comunidad.

    ¿Y si mis hermanos se niegan en rotundo?

    No pueden impedirlo. La venta de tu cuota es un derecho individual. Si el bloqueo familiar es el problema real, te interesa leer nuestra guía sobre el conflicto de herencia entre hermanos.

    Preguntas frecuentes

    ¿Puedo vender si los okupas siguen dentro?

    Sí. No necesitas haber recuperado antes la posesión. Precisamente el valor de acudir a una empresa especializada es que compra tu parte con la ocupación existente y se encarga después del proceso.

    ¿Necesito el permiso de mis hermanos?

    No para vender tu cuota. Los demás copropietarios solo disponen de un derecho de retracto, es decir, la posibilidad de igualar la oferta y quedarse con tu parte, pero no pueden impedir la venta.

    ¿Cuánto tardaré en cobrar?

    Depende de la documentación, pero una vez aceptada la oferta la firma ante notario puede producirse en muy pocos días, con el pago en el mismo acto.

    En definitiva, si la copropiedad se ha vuelto una carga imposible de gestionar, vender proindiviso con okupas es una salida legal, rápida y segura para recuperar el control de tu patrimonio.

    ¿Es legal vender proindiviso con okupas sin avisar a los okupas?

    Sí. Los ocupantes ilegales no son parte del contrato ni tienen derecho de tanteo. Solo debes notificar la venta a los demás copropietarios por su derecho de retracto.

    ¿Qué impuestos pago al vender mi parte?

    Tributas la ganancia patrimonial en el IRPF (19 % – 28 % según el tramo) y, si el inmueble es urbano, la plusvalía municipal. Si vendes por debajo del valor de adquisición, no hay ganancia que declarar. Puedes consultar los tramos en la Agencia Tributaria.

    ¿Puedo vender proindiviso con okupas si además hay una hipoteca?

    Sí, pero el importe pendiente se descuenta de la oferta. Lo habitual es cancelar la carga en la misma notaría con parte del precio.

    ¿Y si la vivienda está en Cataluña?

    Se aplica el art. 552-4 del Código Civil de Cataluña, que reconoce igualmente la libre disposición de la cuota. El procedimiento es prácticamente el mismo.

    Una empresa con más de 25 años de experiencia a tu lado

    En nuestra empresa llevamos más de 25 años ayudando a particulares y herederos a salir de proindivisos y herencias complicadas. Te hacemos una oferta en la misma llamada, con firma ante notario en un plazo de 72 horas y una consulta totalmente gratuita y sin compromiso.

    Llámanos al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81, o escríbenos a capitalprivado31@gmail.com. También puedes usar nuestra página de contacto y consultar el aviso legal.

    Si prefieres, puedes ver este vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos en nuestro canal de YouTube.

    Vuelve a la guía principal: empresas que compran proindivisos.

    Ya sabes cómo vender proindiviso con okupas sin depender de nadie: reunir la documentación, pedir una valoración por escrito y firmar en notaría. Si quieres saber hoy mismo cuánto vale tu parte, llámanos al 609 05 96 81 o al 91 315 92 04 y te damos una cifra real, sin compromiso.

    Guías relacionadas: si lo que has heredado es una parte de la casa familiar, lee vender mi parte de una casa heredada; y si quieres cifras concretas, consulta cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.

  • Mejores empresas que compran proindivisos

    Mejores empresas que compran proindivisos

    Respuesta rápida: las mejores empresas que compran proindivisos son las que dan una cifra concreta por escrito, no cobran nada por valorar el caso, pagan al contado en notaría y explican el derecho de retracto de los demás copropietarios antes de firmar.

    Si buscas las mejores empresas que compran proindivisos, lo primero que conviene saber es que no todas ofrecen las mismas garantías. Elegir bien marca la diferencia entre una operación rápida y segura y un mal trago. En esta guía te explicamos qué criterios distinguen a una empresa seria, qué señales deben ponerte en alerta y cómo comparar ofertas para vender tu parte con tranquilidad.

    Qué distingue a las mejores empresas que compran proindivisos

    • Experiencia demostrable: años de trayectoria comprando participaciones y casos resueltos.
    • Firma siempre ante notario: la operación se formaliza en escritura pública, con todas las garantías legales.
    • Sin pagos por adelantado: una empresa seria nunca te pide dinero para «gestionar» o «reservar» la compra.
    • Transparencia en la valoración: te explican con claridad cómo han calculado la oferta por tu cuota.
    • Oferta y plazos claros: propuesta concreta, sin condiciones ocultas, y un plazo de firma definido.

    Señales de alarma que conviene evitar

    Desconfía si una empresa te pide dinero por adelantado, si no quiere firmar ante notario, si la oferta llega sin explicación o si te presionan para decidir en el acto sin darte tiempo a revisar las condiciones. Estas prácticas son las que separan a una empresa profesional de una que no lo es. Ante la duda, pide siempre la propuesta por escrito.

    Cómo comparar ofertas antes de decidir

    Lo ideal es pedir la valoración a más de una empresa y comparar no solo el precio, sino también los plazos, las garantías y la claridad del proceso. Recuerda que el valor de una cuota indivisa siempre es inferior a su proporción teórica sobre el total, porque quien la compra no obtiene el uso exclusivo de la vivienda. Entender esto te ayuda a distinguir una oferta razonable de una abusiva.

    Tu derecho a vender tu parte

    Sea cual sea la empresa que elijas, la ley te ampara: el artículo 400 del Código Civil establece que nadie está obligado a permanecer en la copropiedad y el artículo 399 te permite vender tu cuota sin el consentimiento de los demás. Tienes plena libertad para decidir a quién y cuándo vender.

    Por qué vender a una empresa y no por tu cuenta

    Vender una cuota indivisa en el mercado abierto es muy complicado: pocos particulares quieren comprar una parte de una vivienda que tendrán que compartir con desconocidos. Por eso las mejores empresas que compran proindivisos aportan algo que un comprador particular no ofrece: asumen el riesgo de la copropiedad, conocen los trámites y te pagan de forma inmediata. Frente a la vía judicial, que puede acabar en una subasta por debajo del valor de mercado según el artículo 1062 del Código Civil, vender directamente tu parte es más rápido y previsible.

    Qué documentación te pedirán

    Para agilizar la operación conviene tener a mano la escritura que acredita tu cuota, una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y, si la vivienda procede de una herencia, la escritura de aceptación y el justificante del Impuesto de Sucesiones. Con esa documentación en regla, una empresa seria puede valorar tu caso y cerrar la compra en pocos días.

    El derecho de retracto de los demás copropietarios

    Al vender tu parte a un tercero, los demás copropietarios pueden ejercer el retracto de comuneros del artículo 1522 del Código Civil, igualando el precio en el plazo de nueve días que fija el artículo 1524. Una empresa con experiencia gestiona esta comunicación por ti, de modo que la operación sea segura y no pueda impugnarse después.

    Descubre también la guía definitiva para vender un proindiviso.

    Mejores empresas que compran proindivisos: comparativa de criterios antes de firmar
    Las mejores empresas que compran proindivisos dan la cifra por escrito antes de que firmes nada.

    Tabla comparativa: cómo reconocer a las mejores empresas que compran proindivisos

    CriterioEmpresa seriaSeñal de alarma
    ValoraciónGratuita, por escrito y con cifra concretaCobra «gastos de estudio» o no concreta nada
    Origen del dineroCapital propio, pago al contado en notaríaDepende de encontrar un inversor después
    PlazosCompromiso de firma en días, por escritoPromesas verbales sin fecha
    RetractoTe explica el art. 1524 CC antes de firmarEvita el tema o dice que «no aplica»
    Casos complejosAcepta okupas, usufructo, embargos e hipotecaSolo compra si la vivienda está libre
    TransparenciaExplica el descuento por indivisiónPromete el 100 % del valor teórico

    Preguntas frecuentes sobre las mejores empresas que compran proindivisos

    ¿Cuánto pagan las mejores empresas que compran proindivisos?

    Entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de tu cuota, según quién ocupe la vivienda, el porcentaje que vendas, la ubicación y las cargas. Tienes el detalle en la guía sobre cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.

    ¿Necesito el permiso de los demás copropietarios?

    No. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota sin autorización de nadie. Los demás solo conservan el derecho de retracto, y si lo ejercen tú cobras exactamente lo mismo.

    ¿Cuánto tardan en pagar?

    Con la documentación en orden, las mejores empresas que compran proindivisos firman en notaría entre 3 y 15 días desde que aceptas la oferta, con el cobro en el mismo acto.

    ¿Compran si la casa es heredada y hay conflicto entre hermanos?

    Sí, es el caso más habitual. Si estás en esa situación te interesan las guías sobre vender mi parte de una casa heredada y cómo salir de un proindiviso rápido.

    Resumiendo: las mejores empresas que compran proindivisos no son las que prometen más, sino las que ponen por escrito el precio, el plazo y las condiciones antes de que tú firmes nada.

    Pide tu oferta: consulta gratuita y sin compromiso

    Somos una empresa con más de 25 años de experiencia en la compra de proindivisos. Te hacemos una oferta en la misma llamada, firmamos ante notario en 72 horas y la consulta es totalmente gratuita y sin compromiso.

    Si quieres conocer mejor cómo trabajamos, puedes ver un vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos en nuestro canal de YouTube.

    ¿Quieres saber qué te pagaríamos por tu parte? Somos una de las empresas que compran proindivisos en toda España: te compramos tu cuota aunque el resto de copropietarios no quieran vender.

    Llámanos y lo vemos en cinco minutos: 91 315 92 04 · 609 05 96 81 · capitalprivado31@gmail.com

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  • Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos

    Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos

    Una de las primeras preguntas de quien quiere vender su parte de una vivienda es cuánto pagan las empresas que compran proindivisos. Respuesta rápida: la oferta suele situarse entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de tu cuota, en función de varios factores. En este artículo te explicamos cómo se calcula esa cifra, qué hace que suba o baje y cuándo cobrarás, para que puedas valorar cualquier oferta con criterio.

    Cómo se calcula cuánto pagan las empresas que compran proindivisos

    El punto de partida para saber cuánto pagan las empresas que compran proindivisos es el valor de mercado de la vivienda completa. Sobre esa cifra, las empresas que compran proindivisos aplican un porcentaje que refleja el riesgo y la falta de liquidez de comprar solo una parte. Ese porcentaje se mueve habitualmente en una horquilla del 30 % al 60 % del valor proporcional de tu cuota, no del valor total del inmueble. Por ejemplo, sobre una vivienda de 200.000 euros, la oferta por una participación puede oscilar según el caso concreto.

    Qué factores hacen que paguen más o menos

    • El porcentaje que vendes: no es lo mismo una cuota del 50% que una del 25%.
    • Si la vivienda está ocupada: un inmueble ocupado por otro copropietario reduce la oferta, porque dificulta el uso y la reventa.
    • La ubicación y el estado: una vivienda bien situada y en buen estado se valora mejor.
    • Las cargas: hipotecas o deudas pendientes se descuentan de la oferta.
    • La actitud del resto de copropietarios: cuanto más probable sea llegar a un acuerdo con ellos, mayor puede ser la oferta.

    Cuándo y cómo se cobra

    Una de las grandes ventajas frente a la vía judicial es la rapidez. Lo habitual es recibir una oferta en la misma llamada, tras una primera valoración, y firmar ante notario en un plazo muy corto, de apenas unos días. El cobro se produce en el momento de la firma, con todas las garantías legales. No tienes que esperar a que el resto de herederos o copropietarios decidan qué hacer con su parte.

    Por qué la oferta es inferior al valor proporcional

    Es normal preguntarse por qué no se paga exactamente el porcentaje sobre el precio total. La razón es jurídica y económica: quien compra una cuota no obtiene el uso exclusivo de la vivienda y, si el resto no colabora, tendrá que pedir la división de la cosa común que permite el artículo 400 del Código Civil. Cuando el inmueble es indivisible, el artículo 1062 permite venderlo en pública subasta, un proceso largo y con resultado incierto. Ese riesgo y esa espera son los que explican el descuento sobre el valor proporcional de tu parte, que de todos modos el artículo 399 del Código Civil te permite vender sin el consentimiento de los demás.

    Cómo saber si la oferta es justa

    Para juzgar cuánto pagan las empresas que compran proindivisos en tu caso concreto, lo más útil es pedir la valoración por escrito y comprobar que te explican en qué se basa: el valor de referencia de la vivienda, el porcentaje que posees y los factores que aplican. Una empresa seria detalla el cálculo, no te pide dinero por adelantado y firma siempre ante notario. Si una oferta no se explica o llega con condiciones poco claras, conviene desconfiar y comparar con otra.

    El retracto: un detalle que conviene conocer

    Cuando vendes tu cuota a una persona o empresa ajena a la comunidad, los demás copropietarios conservan un derecho de adquisición preferente. El artículo 1522 del Código Civil les permite quedarse con esa parte igualando el precio ofrecido, y el artículo 1524 fija un plazo de nueve días para ejercer ese retracto. No es un obstáculo, pero sí una razón más para hacer las cosas bien y comunicar la venta de forma fehaciente. Una empresa con experiencia gestiona estos trámites por ti para que la operación sea segura.

    Vender rápido sin renunciar a las garantías

    La ventaja de acudir a empresas especializadas es que combinan rapidez y seguridad jurídica: obtienes liquidez en pocos días y firmas ante notario, sin arriesgarte a una subasta judicial. Conocer cómo se calcula la oferta te ayuda a tomar la decisión con toda la información.

    Para saber más, te puede interesar empresas especializadas en comprar proindivisos.

    Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos: cálculo del precio de una cuota indivisa
    Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos depende de la ocupación, el porcentaje y las cargas.

    Ejemplos reales: cuánto pagan las empresas que compran proindivisos según el caso

    Valor de la viviendaTu cuotaValor teóricoHorquilla habitual de oferta
    150.000 €50 % · vivienda vacía75.000 €45.000 € – 52.500 €
    150.000 €50 % · ocupada por un coheredero75.000 €26.000 € – 37.500 €
    240.000 €25 % · vivienda vacía60.000 €27.000 € – 36.000 €
    240.000 €25 % · con usufructo del viudo60.000 €18.000 € – 27.000 €
    300.000 €33 % · con hipoteca pendiente99.000 €Valor menos deuda, descontada en la firma

    Las cifras son orientativas: sirven para entender el orden de magnitud, no para sustituir una valoración del caso concreto.

    Preguntas frecuentes sobre cuánto pagan las empresas que compran proindivisos

    ¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos por un 50 %?

    Una mayoría del 50 % se valora mejor que una participación pequeña, porque da más margen para negociar la división. Si la vivienda está libre, la oferta suele acercarse al 60-70 % del valor teórico de la cuota; si está ocupada, baja bastante.

    ¿Por qué no pagan el 100 % del valor proporcional?

    Porque quien compra una cuota no compra una casa: compra un porcentaje que no puede habitar ni vender solo, y que puede acabar en un procedimiento de división judicial. Ese riesgo es el descuento por indivisión.

    ¿Se puede negociar la oferta?

    Sí, sobre todo si aportas una tasación reciente, la nota simple actualizada y el certificado de deuda de la comunidad. Cuanta menos incertidumbre asuma el comprador, más sube la cifra.

    ¿Hay que pagar algo por la valoración?

    No. El estudio del caso y la valoración deben ser gratuitos. Si alguien te cobra por adelantado gastos de estudio o de gestión, es una señal de alarma clara.

    En resumen, cuánto pagan las empresas que compran proindivisos depende de tres cosas: cuánto vale la vivienda, cuánto conflicto lleva asociada tu cuota y cuánta información puedas aportar antes de la oferta. Si quieres comparar compradores, revisa las mejores empresas que compran proindivisos y, si la vivienda viene de una herencia, la guía para vender mi parte de una casa heredada.

    Pide tu oferta: consulta gratuita y sin compromiso

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    Guía relacionada: Vender mi parte de una casa heredada: precio real de la cuota, impuestos, plazos y cómo hacerlo sin el acuerdo del resto de herederos.

    Guía relacionada: si el precio no es el único problema, revisa qué hacer ante un conflicto de herencia entre hermanos.

  • Venta de proindivisos inmobiliarios: oferta en la misma llamada y notario en 72 horas

    Respuesta rápida: para vender un proindiviso inmobiliario basta con tu firma, aunque el resto de copropietarios no quieran vender (art. 399 del Código Civil). El precio suele situarse entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de tu cuota, con firma en notaría en unas 72 horas.

    Venta de proindivisos inmobiliarios Cuando dos o más personas comparten la titularidad de un piso, un local o una finca y uno de ellos quiere salir, la solución no siempre pasa por convencer a los demás.

    La venta de proindivisos inmobiliarios consiste en transmitir su cuota de un bien compartido a un comprador especializado, sin necesidad de vender el inmueble completo ni esperar a que el resto de copropietarios estén de acuerdo. Empresas con capital privado como Compraproindiviso valoran su parte, hacen una oferta en la misma llamada y firman ante notario en un plazo de 72 horas.

    Qué es exactamente un proindiviso inmobiliario

    Un proindiviso, también llamado copropiedad o comunidad de bienes, existe cuando varias personas son propietarias del mismo inmueble sin que su parte esté físicamente delimitada. Es habitual tras una herencia entre hermanos, un divorcio, o la compra conjunta de una vivienda entre familiares.

    Cada copropietario tiene una cuota ideal — un porcentaje sobre el total — pero no puede señalar «su» habitación o «su» metro cuadrado. Esa es precisamente la razón por la que muchos deciden avanzar hacia la venta de proindivisos inmobiliarios: es la forma más directa de convertir una cuota abstracta en dinero real.

    El Código Civil regula esta figura en sus artículos 392 y siguientes, dentro del régimen de la comunidad de bienes. Cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común, salvo pacto de indivisión, y esa es precisamente la base legal que sostiene tanto la vía judicial como la venta directa de su parte.

    Diferencia entre vender su cuota y forzar la división

    Existen dos caminos legales para salir de un proindiviso: la división de la cosa común, conocida técnicamente como actio communi dividundo, que puede acabar en subasta judicial si no hay acuerdo entre las partes, o la venta directa de su cuota a un tercero. El primero puede tardar años y generar costes procesales elevados, entre abogado, procurador y tasas judiciales. El segundo puede resolverse en cuestión de días, sin necesidad de pisar un juzgado.

    Muchos propietarios desconocen que tienen esta segunda vía disponible desde el primer momento, y pasan meses o años intentando llegar a un acuerdo con copropietarios que, por motivos personales, económicos o simplemente por desidia, nunca terminan de decidirse. Mientras tanto, el inmueble se deteriora, genera gastos de comunidad y de IBI que nadie asume con claridad, y la situación familiar se tensiona.

    Por qué elegir la venta directa frente a la vía judicial CONTACTO Venta de proindivisos inmobiliarios

    • Rapidez: de la llamada a la firma, 72 horas.
    • Sin depender del resto: no necesita el consentimiento de los demás copropietarios para vender su parte.
    • Sin coste judicial: se evita el procedimiento de división de cosa común y sus honorarios de abogado, procurador y tasas.
    • Capital privado: el pago se realiza con fondos propios de la empresa compradora, no depende de que un banco conceda una hipoteca a un tercero.
    • 25+ años de experiencia: valoraciones ajustadas al mercado real, no a mínimos de tasación.

    Cómo funciona el proceso de venta de proindivisos inmobiliarios

    1. Llamada y valoración: nos cuenta su situación — porcentaje de la cuota, estado del inmueble, si hay conflicto con otros copropietarios — y le damos una valoración orientativa en la misma conversación.
    2. Oferta en firme: tras revisar la nota simple y los datos registrales, formalizamos una oferta económica concreta, sin sorpresas posteriores.
    3. Firma notarial y cobro: si acepta, cerramos la operación ante notario en un plazo de 72 horas, y usted recibe el importe acordado.

    Qué tipo de inmuebles compramos Venta de proindivisos inmobiliarios

    Trabajamos con cuotas de pisos, casas, locales comerciales, garajes, naves industriales y fincas rústicas. También intervenimos en casos de nuda propiedad, en situaciones donde un heredero se niega a firmar la partición, y en proindivisos derivados de un divorcio o de una compra conjunta entre familiares que dejaron de tener relación.

    Qué ocurre con los gastos y deudas asociadas al inmueble

    Antes de formalizar la oferta, revisamos si existen cargas registrales, hipotecas pendientes, deudas de comunidad o recibos de IBI atrasados sobre el inmueble. Estos elementos se descuentan o se negocian dentro de la operación, de forma que usted conoce el importe neto que va a recibir antes de firmar nada. Este análisis previo evita sorpresas de última hora y permite que la firma notarial transcurra sin incidencias, algo especialmente importante cuando el vendedor necesita disponer del dinero con rapidez y no puede permitirse retrasos por trámites pendientes de resolver.

    Qué impuestos afectan a la venta de su cuota

    La transmisión de una cuota de proindiviso tributa, con carácter general, por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales a cargo del comprador, y por la ganancia patrimonial en el IRPF del vendedor si el valor de venta supera el de adquisición. También puede generarse plusvalía municipal si el inmueble tiene naturaleza urbana. Cada operación se analiza de forma individual, ya que la fiscalidad depende de la comunidad autónoma y de las circunstancias personales de cada copropietario.

    Comparativa: sus opciones ante un proindiviso

    OpciónTiempo estimadoRequiere acuerdo de todos
    Venta directa de su cuota72 horasNo
    Venta del inmueble completoMeses o añosSí
    División judicial de cosa común1-3 añosNo, pero implica juicio

    Un caso real

    Tres hermanos heredaron un piso en Madrid tras el fallecimiento de su padre. Uno de ellos necesitaba liquidez inmediata para hacer frente a una situación personal urgente; los otros dos querían conservar el inmueble como inversión a largo plazo. En lugar de forzar una venta que nadie quería, ni iniciar un procedimiento judicial de división que hubiera tensionado aún más la relación familiar, gestionamos la compra de su cuota del 33% en 72 horas, con notario y sin que los otros dos hermanos tuvieran que mover un solo papel ni dar su consentimiento.

    Qué garantías tiene al vender su cuota con nosotros

    Toda la operación se formaliza ante notario, lo que da fe pública y seguridad jurídica plena a ambas partes. Antes de la firma, le entregamos por escrito el importe exacto que va a recibir, sin comisiones ocultas ni condiciones que cambien a última hora. Además, al tratarse de capital propio de la empresa, no dependemos de la aprobación de ningún banco ni de plazos de financiación de terceros, lo que evita retrasos habituales en otras operaciones inmobiliarias.

    Venta de proindivisos inmobiliarios de un piso heredado entre hermanos
    La venta de proindivisos inmobiliarios permite a un copropietario cobrar su parte sin esperar al acuerdo de los demás.

    ¿Tiene una cuota de un inmueble compartido y quiere salir ya?

    609124149

    CAPITALPRIVADO31@GMAIL.COM

    OTRAS EMRPESAS DEL GRUPO

    Preguntas frecuentes sobre la venta de proindivisos inmobiliarios

    ¿Puedo vender mi parte sin el permiso de los demás copropietarios?

    Sí. Cada copropietario es dueño pleno de su cuota y puede venderla libremente a un tercero, aunque el resto tiene un derecho de retracto legal para igualar la oferta en un plazo determinado.¿Cuánto tarda en cobrar tras aceptar la oferta?

    El plazo habitual entre la aceptación de la oferta y la firma ante notario, con el cobro correspondiente, es de 72 horas.¿Qué pasa si uno de los copropietarios se niega a firmar cualquier acuerdo?

    No es un obstáculo: usted puede vender su propia cuota de forma independiente, sin necesidad del consentimiento del resto de copropietarios.¿Compran también nuda propiedad o solo pleno dominio?

    Compramos ambas figuras: cuotas en pleno dominio y también nuda propiedad, valorando cada caso según su situación específica.¿Tengo que pagar algo por la valoración inicial?

    No. La valoración y la oferta son gratuitas y sin compromiso; usted decide si acepta o no.

    Situaciones habituales que llevan a vender una cuota

    No todos los proindivisos surgen de la misma manera, y cada origen suele traer sus propias tensiones. Conocer el patrón ayuda a entender por qué la venta directa suele ser la salida más razonable en la mayoría de los casos.

    Herencias entre varios hermanos

    Es, con diferencia, el origen más frecuente. Los padres fallecen sin dividir físicamente la vivienda, y los hijos pasan a compartir un porcentaje sobre el mismo inmueble. Cuando uno de ellos necesita liquidez y otro quiere conservar la propiedad, el conflicto está servido, y ahí es donde la venta de su cuota individual resuelve el bloqueo sin obligar a nadie a ceder.

    Separaciones y divorcios

    Tras una ruptura, la vivienda comprada en común queda muchas veces en régimen de proindiviso hasta que se liquida la sociedad de gananciales o se disuelve el condominio. Vender su parte a un tercero permite cerrar esa etapa sin depender de que la otra parte acepte comprar o vender su porcentaje.

    Compras conjuntas entre familiares o amigos

    Es habitual que dos hermanos, primos o amigos compren juntos una segunda residencia o una inversión, y que con el tiempo sus circunstancias personales cambien. Uno quiere vender y el otro no; ahí la venta directa de la cuota individual evita imponer una decisión al resto.

    Empiece hoy

    Si busca una salida real a un proindiviso inmobiliario, sin depender de terceros ni de procesos judiciales largos, puede contactarnos aquí y recibir una valoración en la misma llamada.

    Compraproindiviso es una marca de Gestión de Activos Peninsulares, S.L. (CIF B84314681), especializada en la compra de proindivisos, herencias bloqueadas y nuda propiedad, con más de 25 años de experiencia.

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    Si quieres profundizar, consulta vender tu proindiviso de forma rápida.

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    ¿Prefieres verlo explicado? Mira este vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos.

  • Empresas que compran proindivisos: La guía definitiva para resolver conflictos de copropiedad y vender tu parte indivisa

    Empresas que compran proindivisos .Cuando un heredero se niega a firmar, el patrimonio familiar se bloquea, transformándose en una fuente inagotable de discusiones, derramas, deudas y problemas fiscales. En este complejo escenario, las empresas que compran proindivisos nos consolidamos como la única alternativa financiera y jurídica capaz de ofrecer una solución directa: obtener liquidez inmediata mediante la venta de tu porcentaje, sin necesidad de contar con la aprobación ni el consentimiento del resto de los copropietarios.

    En www.compraproindiviso.com, respaldados por más de 25 años en el mercado inmobiliario español, operamos con fondos propios y el máximo rigor técnico, posicionándonos como el referente absoluto del sector para quienes exigen seguridad y rapidez.

    ¿Qué es una parte indivisa y cómo actúan las empresas que compran proindivisos?

    Un proindiviso (también conocido como comunidad de bienes o copropiedad) se origina cuando la titularidad de un inmueble pertenece a varias personas a la vez, sin que existan partes físicas delimitadas para cada una. Estas situaciones jurídicas son el resultado habitual de herencias complejas, procesos de divorcio o liquidaciones de gananciales.

    El ordenamiento jurídico español determina con claridad que ningún copropietario está obligado a permanecer atrapado en una comunidad de bienes. Por ello, las empresas que compran proindivisos intervenimos de manera directa. Compramos tu porcentaje de la propiedad, asumiendo por completo la posición jurídica y encargándonos de toda la negociación o futuros procedimientos con los demás titulares. Al vender, tú te desvinculas de inmediato de las tensiones familiares y de las obligaciones económicas del inmueble.

    Ventajas estratégicas de la venta directa frente a la demanda judicial

    • Evitas el colapso de la vía judicial: Una demanda de división de cosa común en los juzgados españoles puede demorarse años. Además, suele concluir en una subasta judicial donde el activo pierde hasta la mitad de su valor real de mercado.
    • Inyección de liquidez en tiempo récord: El capital se entrega de forma íntegra y garantizada en el mismo instante en que se formaliza la escritura pública ante notario.
    • Cancelación inmediata de costes fijos: Dejas de ser responsable del pago de Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI), pólizas de seguro comunitarias y derramas por reformas de un piso que no puedes disfrutar.

    Criterios de valoración del suelo: ¿Cuánto paga una empresa por un proindiviso?Empresas que compran proindivisos

    Una de las cuestiones fundamentales que trasladan los clientes al consultar a las empresas que compran proindivisos es cómo se calcula la contraprestación económica de una cuota parte. Es necesario comprender que la adquisición de un porcentaje implica asumir un desgaste de gestión y un riesgo legal, por lo que el precio se calcula mediante un riguroso descuento técnico.

    Las tres variables que definen el precio final de compra

    Como norma general dentro del mercado especializado, el precio de compra final oscila entre el 30% y el 60% del valor de mercado de la cuota que te corresponde. Este porcentaje exacto se determina analizando tres factores esenciales:

    1. La situación de habitabilidad y ocupación del inmueble: Quién reside en la vivienda es un factor crítico. La valoración se ajusta dependiendo de si el inmueble está completamente vacío, si se encuentra ocupado de manera exclusiva por uno de los herederos en conflicto, o si existen inquilinos con contratos de arrendamiento vigentes o contratos de renta antigua.
    2. El porcentaje exacto de la cuota que se transmite: La estructura del proindiviso dicta el equilibrio de fuerzas legales. No es igual adquirir una participación del 50% (que otorga un control de equilibrio en la toma de decisiones básicas) que un tercio, un cuarto o porcentajes minoritarios de la propiedad.
    3. La ubicación geográfica del activo inmobiliario: La liquidez intrínseca del mercado local es clave. Los pisos ubicados en Madrid, Barcelona, las principales capitales de provincia o zonas de alta demanda turística permiten a las empresas que compran proindivisos formular ofertas sustancialmente más competitivas debido a la solidez de su demanda.

    Especialistas en herencias bloqueadas y transmisión de nuda propiedad

    Los bloqueos patrimoniales adquieren distintas formas jurídicas según el origen del conflicto o la finalidad financiera que persigan los propietarios del inmueble. La especialización extrema es el único camino para garantizar el éxito en operaciones complejas.

    Compramos pisos de herencia en 72 horas

    Las sucesiones son el principal origen de los inmuebles bloqueados en España. Cuando los herederos no logran fijar un criterio común para vender o alquilar la vivienda recibida, los gastos se acumulan y el inmueble se deteriora. En www.compraproindiviso.com compramos pisos de herencia en 72 horas de forma directa, aportando soluciones financieras inmediatas a los herederos que necesitan realizar su parte del patrimonio sin someterse al dictado de los demás.

    Alternativas de liquidez a través de empresas que compran nuda propiedad Empresas que compran proindivisos

    Para perfiles que buscan capitalizar sus activos inmobiliarios sin abandonar su hogar, el mercado dispone de opciones avanzadas. Colaboramos estrechamente con empresas que compran nuda propiedad, una fórmula jurídica idónea para que las personas de avanzada edad vendan la titularidad de su vivienda y perciban un capital importante o una renta mensual garantizada, reteniendo el usufructo vitalicio para residir en su casa con total tranquilidad durante el resto de su vida.

    Oferta en la misma llamada, rigor jurídico y firma en 72 horas Empresas que compran proindivisos

    El liderazgo de nuestra compañía se cimienta sobre la base de la capacidad financiera propia, eliminando intermediarios, fondos buitre internacionales o comisionistas que dilatan los procesos.

    Estudiamos tu caso de forma personalizada y te trasladamos una oferta económica inicial en la misma llamada telefónica. Una vez verificada la documentación registral de la finca, organizamos la firma ante notario en un plazo máximo de 72 horas.

    Brindamos una consulta totalmente gratuita con la máxima explicación que usted necesite. Nuestro equipo de asesores jurídicos le detallará minuciosamente cada fase del proceso de compraventa, los impuestos asociados a la transmisión (como la plusvalía municipal o el incremento patrimonial) y sus derechos legales, asegurando un entorno de absoluta confidencialidad y transparencia.

    Contacte ya sin compromiso y resuelva su situación patrimonial

    No permita que un conflicto familiar decolore su tranquilidad ni continúe asumiendo deudas ajenas por un inmueble bloqueado. Si desea comprender de forma visual y detallada la operativa legal que aplicamos, puede reproducir nuestro empresas que compran proindivisos vídeo explicativo, diseñado para resolver las dudas iniciales de nuestros clientes.

    Establezca contacto directo con nuestro departamento de admisiones a través de los siguientes canales oficiales:

    • Líneas de atención telefónica directa: 609 12 41 49 / 609 05 96 81
    • Correo electrónico corporativo: capitalprivado31@gmail.com
    • Formulario de tramitación web: Formulario interactivo en nuestra sección de contacto.

    Para revisar detalladamente el cumplimiento normativo, la política de protección de datos y las garantías legales de nuestro portal, puede entrar directamente a nuestro enlace de aviso legal. Las empresas que compran proindivisos líderes nos definimos por la capacidad de respuesta, la solvencia y la rapidez; confíe en profesionales, libérese del problema y recupere su capital. Empresas que compran proindivisos

    Empresa que Compra Proindivisos firmando la compra de una parte de vivienda heredada Empresas que Compran Proindivisos en Madrid Compradores de herencias: la solución rápida y segura para vender tu parte heredada Empresas que compran partes de pisos Cómo salir de un proindiviso rápido
    Empresas Que Compran Proindivisos La venta de un proindiviso permite obtener liquidez cuando existen desacuerdos entre copropietarios.

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  • Cómo salir de un proindiviso rápido: la guía definitiva para liberarte de una copropiedad en 72 horas

    Respuesta rápida: hay cuatro formas de salir de un proindiviso: vender tu cuota a otro copropietario, vendérsela a una empresa especializada, acordar la venta del inmueble completo o pedir la división judicial (art. 400 del Código Civil). La vía rápida es vender tu cuota: se firma en notaría en unas 72 horas.

    Cómo salir de un proindiviso rápido es, hoy en día, una de las búsquedas más frecuentes entre herederos atrapados en una vivienda que comparten con familiares con los que ya no se entienden. Si has llegado hasta aquí, lo más probable es que estés bloqueado: hay un piso, hay varios propietarios y no hay acuerdo. La buena noticia es que existe una salida legal, rápida y sin pleitos eternos. En https://empresasquecompranproindivisos.es// llevamos más de 25 años resolviendo exactamente este problema en toda España, con oferta en la misma llamada y firma ante notario en solo 72 horas.

    ¿Qué es un proindiviso y por qué te tiene bloqueado?

    Un proindiviso es una situación en la que dos o más personas son propietarias de un mismo inmueble sin que las partes estén físicamente divididas. Sucede casi siempre en herencias: fallece un padre, una madre, un tío sin hijos, y la vivienda pasa a varios herederos a la vez. A partir de ese momento, cualquier decisión sobre el inmueble —venderlo, alquilarlo, reformarlo— exige la unanimidad. Y ahí empieza el calvario.

    El Código Civil español, en su artículo 400, reconoce un derecho fundamental: «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad». Es decir, tienes derecho a salir. Lo que la ley no dice es cómo salir de un proindiviso rápido cuando el resto de copropietarios no colabora, se niega a firmar o pretende quedarse el piso por debajo del precio de mercado. Y ese vacío práctico es el que llena nuestra empresa.

    Las tres vías clásicas (y por qué casi siempre fallan)

    1. Venta conjunta de acuerdo entre todos

    Sería lo ideal: sentarse, fijar un precio, vender a un tercero y repartir. En la práctica, esto se rompe en cuanto un heredero se niega a firmar, exige más dinero del que toca o sencillamente desaparece. Los meses se convierten en años.

    2. Que un copropietario compre al resto

    Funciona cuando hay liquidez y voluntad. El problema es que casi nunca se dan las dos cosas a la vez: el que quiere comprar no tiene el dinero, y el que tiene el dinero no quiere comprar al precio justo.

    3. Acción de división judicial de la cosa común

    Es el último recurso: ir a juicio para forzar la subasta del inmueble. ¿El inconveniente? Entre 18 y 36 meses de procedimiento, abogado, procurador, perito, tasas judiciales y, al final, una subasta donde el piso suele rematarse muy por debajo del valor real. Hablamos, en muchos casos, de perder un 30%-40% del patrimonio familiar.

    La solución real: cómo salir de un proindiviso rápido sin pleitos

    Aquí entra en juego la fórmula que ha hecho de Compraproindiviso.com un referente nacional en el sector. Nosotros compramos tu parte del proindiviso directamente, con capital privado, sin necesitar la firma del resto de copropietarios y sin pedir financiación bancaria. ¿Cómo lo hacemos posible?

    • Capital privado propio: no dependemos de bancos ni de inversores externos, así que pagamos al contado.
    • Oferta en la misma llamada: tras una breve conversación gratuita, te damos una valoración real de tu cuota sin compromiso.
    • Firma ante notario en 72 horas: desde que aceptas la oferta, en tres días estás cobrando y fuera del problema.
    • No necesitas convencer a nadie: el artículo 399 del Código Civil te permite vender tu parte indivisa a quien quieras, sin pedir permiso al resto de herederos.

    «Un heredero se niega a firmar»: el caso más habitual

    Esta frase entra en nuestro teléfono varias veces al día. La situación típica: tres hermanos heredan el piso de los padres, dos quieren vender y el tercero se atrinchera. Bloquea reuniones, no contesta llamadas, vive en la vivienda sin pagar a los demás o pone un precio imposible. Cuando un heredero se niega a firmar, los otros copropietarios se sienten secuestrados por una propiedad que, sobre el papel, vale dinero pero en la práctica solo da disgustos.

    Aquí es donde la pregunta sobre cómo salir de un proindiviso rápido deja de ser teórica. Tú no tienes por qué quedarte atrapado por la inacción de otro. Vendes tu parte, te llevas tu dinero y el problema pasa a ser nuestro. Nosotros nos encargamos después de negociar con el copropietario rebelde o, si fuera necesario, de ejercer la acción de división. Tú ya estás fuera y has cobrado.

    Compramos también nuda propiedad y pisos de herencia completos y Cómo salir de un proindiviso rápido

    Empresas que compran nuda propiedad

    Dentro del catálogo de empresas que compran nuda propiedad en España, Compraproindiviso destaca por su agilidad y por valorar correctamente este tipo de derecho. La nuda propiedad es muy habitual cuando hay un usufructuario vitalicio (típicamente, el cónyuge viudo) y los hijos son nudos propietarios. Vender esa nuda propiedad puede aliviar problemas de liquidez sin afectar al usufructuario. Te damos una valoración ajustada al valor real, no al precio simbólico que ofrecen otros operadores.

    Compra de pisos de herencia en 72 horas

    Si lo que tienes es una vivienda heredada completa —no una cuota indivisa— también te la compramos. Pisos con cargas, con inquilinos, con derramas pendientes, con problemas urbanísticos: lo estudiamos todo. Sabemos que muchas herencias se convierten en una losa fiscal (Impuesto de Sucesiones, plusvalía municipal, IBI atrasado) y la única forma de cortar la sangría es vender ya.

    Por qué elegir Compraproindiviso frente a otras opciones para saber Cómo salir de un proindiviso rápido

    Saber cómo salir de un proindiviso rápido es una cosa; encontrar al socio adecuado para hacerlo, otra muy distinta. Estas son las razones por las que miles de familias en España nos han elegido:

    • Más de 25 años de trayectoria en el mercado español del proindiviso y la herencia.
    • Cobertura nacional: operamos en toda España, sin importar la comunidad autónoma.
    • Consulta totalmente gratuita y sin compromiso: te explicamos todas las opciones, no solo la nuestra.
    • Transparencia jurídica: todo se firma ante notario, con escritura pública y garantías legales completas.
    • Discreción absoluta: sabemos que estos asuntos suelen ser familiarmente delicados.

    El paso a paso para liberarte hoy mismo

    Paso 1: llámanos o escríbenos

    Puedes contactar con nosotros por teléfono en el 609 12 41 49 o en el 609 05 96 81, o bien por correo electrónico a capitalprivado31@gmail.com. También puedes rellenar el formulario en nuestra página de contacto. Te atendemos personalmente, sin centralitas ni esperas.

    Paso 2: te damos una oferta en la misma llamada

    Con los datos básicos del inmueble (ubicación, superficie, cuota que te corresponde, situación de los demás copropietarios) podemos valorar tu cuota al momento. Si necesitamos más información, la pedimos en ese instante. Sin tasaciones eternas ni visitas obligatorias.

    Paso 3: firma ante notario en 72 horas y cobras

    Si aceptas la oferta, fijamos cita en la notaría que tú elijas. Firmas la escritura, recibes el dinero por transferencia bancaria inmediata y se acabó el proindiviso para ti. Esa es, en la práctica, la forma más limpia de saber cómo salir de un proindiviso rápido sin abogados ni juicios.

    Vídeo explicativo: empresas que compran proindivisos y Cómo salir de un proindiviso rápido

    Si prefieres verlo en vídeo, te dejamos nuestra explicación completa sobre empresas que compran proindivisos donde detallamos cada paso del proceso y respondemos a las dudas más habituales que nos plantean los herederos.

    Preguntas frecuentes sobre cómo salir de un proindiviso rápido

    ¿Puedo vender mi parte sin avisar al resto de copropietarios?

    Legalmente debes ofrecerla primero a los demás copropietarios (derecho de tanteo y retracto del artículo 1522 del Código Civil). Si no la quieren al precio ofrecido, puedes venderla a un tercero como nosotros. Te asesoramos en todo el procedimiento para que sea inatacable.

    ¿Y si el piso tiene una hipoteca pendiente? Cómo salir de un proindiviso rápido

    No es problema. Lo analizamos y descontamos la parte proporcional de la deuda de la oferta. Compramos proindivisos con cargas con total normalidad.

    ¿Cuánto me vais a ofrecer por mi parte?

    Depende del valor de mercado del inmueble, de la cuota concreta que poseas y de la situación de uso (si hay alguien viviendo dentro, si hay alquiler, etc.). Lo que sí garantizamos es una oferta realista y por escrito, no humo.

    ¿Hay algún coste por consultar?

    Ninguno. La consulta es totalmente gratuita, sin compromiso y con toda la explicación que necesites. Aunque al final decidas no vendernos, te habremos ayudado a entender tus opciones.

    No esperes más: actúa hoy y analiza Cómo salir de un proindiviso rápido

    Cada mes que pasa atrapado en un proindiviso es dinero perdido: IBI, comunidad, derramas, oportunidades de inversión, salud mental y relaciones familiares deterioradas. Si has leído hasta aquí buscando cómo salir de un proindiviso rápido, ya tienes la respuesta delante. El siguiente paso depende de una llamada de cinco minutos.

    Contacta ya sin compromiso:

    • 📞 Teléfono 1: 609 12 41 49 Cómo salir de un proindiviso rápido
    • 📞 Teléfono 2: 609 05 96 81
    • 📧 Email: capitalprivado31@gmail.com
    • 🌐 Web: www.compraproindiviso.com
    • 📄 Formulario de contacto
    Empresa que Compra Proindivisos firmando la compra de una parte de vivienda heredada Empresas que Compran Proindivisos en Madrid Compradores de herencias: la solución rápida y segura para vender tu parte heredada Empresas que compran partes de pisos Cómo salir de un proindiviso rápido
    Empresas Que Compran Proindivisos La venta de un proindiviso permite obtener liquidez cuando existen desacuerdos entre copropietarios.

    Cómo salir de un proindiviso rápido

    Puede interesarte cómo salir de un proindiviso.

    ¿Quieres saber qué te pagaríamos por tu parte? Somos una de las empresas que compran proindivisos en toda España: te compramos tu cuota aunque el resto de copropietarios no quieran vender.

    Llámanos y lo vemos en cinco minutos: 91 315 92 04 · 609 05 96 81 · capitalprivado31@gmail.com

    ¿Prefieres verlo explicado? Mira este vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos.

  • Conflicto de herencia entre hermanos: guía esencial 2026

    Conflicto de herencia entre hermanos: guía esencial 2026

    Respuesta rápida: en un conflicto de herencia entre hermanos por una vivienda, cualquier coheredero puede vender su cuota sin permiso de los demás (art. 399 del Código Civil) o pedir judicialmente la división de la cosa común (art. 400). La vía rápida es vender la parte indivisa a un comprador profesional: valoración en 24-48 horas, entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de la cuota y firma en notaría en unos 3 días.

    Un conflicto de herencia entre hermanos por una vivienda es hoy uno de los bloqueos patrimoniales más frecuentes en España. Heredar una propiedad debería ser un beneficio, pero en la práctica, a menudo se convierte en una carga emocional y financiera insoportable. Cuando se encuentra atrapado en una copropiedad, la figura de las Empresas que compran proindivisos surge como la única vía de escape profesional y rápida. En https://empresasquecompranproindivisos.es/ con más de 25 años de experiencia liderando el mercado nacional, hemos perfeccionado un sistema que prioriza su tranquilidad y su liquidez.

    Si usted tiene una parte de un piso y se siente rehén de la voluntad de otros, es fundamental entender que no está solo. La ley española ampara su derecho a desvincularse de una propiedad compartida. Nuestra misión es facilitarle ese camino con una oferta en la misma llamada y la posibilidad de firmar ante notario en tan solo 72 horas.

    Conflicto de herencia entre hermanos: qué hacer si un heredero se niega a firmar

    El mayor obstáculo en la gestión patrimonial ocurre cuando Un heredero se niega a firma. Esta situación paraliza cualquier intento de venta tradicional y genera un bucle de gastos e impuestos que recaen sobre todos los copropietarios. Es el escenario perfecto para que el inmueble se deteriore y las relaciones familiares se rompan definitivamente.

    El derecho a la división de la cosa común

    Legalmente, nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes. Sin embargo, la vía judicial para forzar la división puede extenderse durante años, consumiendo sus ahorros en abogados y procuradores. Por ello, recurrir a Empresas que compran proindivisos es una decisión estratégica. Usted vende su cuota indivisa, recibe su dinero al contado y nosotros pasamos a gestionar el conflicto con el heredero rebelde.

    Riesgos de la inacción financiera

    Cuando Un heredero se niega a firma, el tiempo juega en su contra. Los gastos fijos como el IBI, la comunidad de vecinos, el seguro del hogar y las posibles derramas siguen acumulándose. Si el piso está vacío, el riesgo de okupación aumenta. Al vender su parte a profesionales, usted detiene esta sangría económica de forma inmediata.

    Cómo elegir un comprador con experiencia para cerrar un conflicto de herencia entre hermanos

    No todas las compañías del sector operan con el mismo rigor. Elegir Empresas que compran proindivisos requiere verificar su solvencia y trayectoria. En nuestro grupo, la seriedad no es una promesa, es un hecho respaldado por décadas de servicio ininterrumpido.

    Garantías de nuestra operativa

    • Solvencia Directa: Compramos pisos de herencia en 72h con fondos propios, sin depender de hipotecas ni inversores externos que retrasen el proceso.
    • Transparencia: Realizamos una consulta totalmente gratuita con la máxima explicación que usted necesite. Queremos que entienda sus derechos antes de tomar cualquier decisión.
    • Trayectoria: Llevamos operando desde 1960, lo que nos otorga una visión global de las crisis inmobiliarias y las mejores soluciones para nuestros clientes.

    Proindiviso o nuda propiedad: qué se vende en cada caso

    El mercado ha evolucionado y hoy en día, muchas personas mayores o herederos buscan alternativas para monetizar su patrimonio. Como una de las principales Empresas que compran nuda propiedad, ofrecemos la posibilidad de vender la titularidad de un inmueble manteniendo el derecho de uso y disfrute.

    Esta opción es ideal para quienes necesitan capital inmediato pero no quieren abandonar su hogar. Al igual que con los proindivisos, el proceso es ágil y transparente, permitiendo que el vendedor se libere de las cargas de mantenimiento pesadas y los impuestos de propiedad, que pasan a ser responsabilidad del comprador.

    Diferencias entre proindiviso y nuda propiedad

    Mientras que en un proindiviso que es una copropiedad se vende solo una parte (porcentaje), en la nuda propiedad se vende la totalidad de la titularidad pero no la posesión inmediata. Ambas soluciones requieren de Empresas que compran proindivisos en España o nuda propiedad con una alta capacidad financiera para garantizar que el pago se realice al contado en la firma.

    El proceso de venta: de la llamada a la notaría en 72 horas

    Si usted decide que es el momento de poner fin al estrés familiar, el procedimiento con nosotros es el más veloz del mercado español.

    1. Contacto inicial: Llámenos al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81. Analizaremos su caso de forma personalizada.
    2. Valoración técnica: Gracias a nuestra base de datos y conocimiento del mercado, le daremos una oferta inicial en la misma llamada.
    3. Consulta gratuita: Le explicamos detalladamente los pasos legales. Puede contactarnos sin compromiso a través de nuestro formulario de contacto oficial.
    4. Recogida de documentación: Revisamos la nota simple y las escrituras.
    5. Firma y pago: En menos de 72 horas nos vemos en la notaría de su elección. Usted sale con su cheque bancario o transferencia realizada al instante.

    Vídeo explicativo del proceso

    Si prefiere una explicación visual sobre cómo trabajamos las Empresas que compran proindivisos en España, le invitamos a ver nuestro vídeo explicativo aquí, donde desglosamos las ventajas de vender su parte indivisa hoy mismo.

    Costes ocultos de no vender su parte de la herencia

    Mantener una situación de copropiedad cuando Un heredero se niega a firma es, financieramente, una mala inversión.

    • Impuesto de Sucesiones y Plusvalía: Los plazos para liquidar estos impuestos son estrictos. Si no dispone de liquidez, puede enfrentarse a recargos y multas de Hacienda.
    • Gastos de Mantenimiento: Un piso cerrado se deteriora rápidamente. Las humedades, averías eléctricas o derramas de fachada no esperan a que la familia se ponga de acuerdo.
    • Pérdida de valor de mercado: Un inmueble en conflicto suele venderse peor si se llega a una subasta judicial, donde los precios pueden caer hasta un 50% respecto al valor de mercado.

    Nuestra empresa no solo compra su parte, sino que también ofrece servicios de Reforma Integral y mantenimiento eléctrico si la comunidad lo requiere, con posibilidades de pago hasta en 36 meses sin intereses. Esto facilita que el valor del activo no se desplome mientras se gestiona la compraventa.

    Cómo desbloquear un conflicto de herencia entre hermanos paso a paso

    1. Confirma tu porcentaje en la escritura de adjudicación y en el Registro de la Propiedad.
    2. Propón por escrito la compra o la venta conjunta: si hay acuerdo, es la opción que más dinero deja a todos.
    3. Pon un plazo. Un conflicto de herencia entre hermanos sin fecha límite se convierte en años de gastos compartidos.
    4. Valora tu cuota y compara ofertas antes de firmar nada.
    5. Elige la vía: venta de tu parte indivisa (días) o división judicial con subasta (años).

    ¿Se puede vender la casa si un hermano se niega?

    La vivienda completa no, porque haría falta la firma de todos. Tu porcentaje sí, y ese es el atajo legal que resuelve la mayoría de los casos de conflicto de herencia entre hermanos sin pasar por el juzgado.

    ¿Cuánto cuesta llevar un conflicto de herencia entre hermanos a juicio?

    Entre abogado, procurador, peritos y tasas, la división judicial suele costar varios miles de euros y prolongarse entre uno y cuatro años, con la vivienda adjudicándose en subasta por debajo de su valor de mercado.

    Guías relacionadas: vender mi parte de una casa heredada, cómo salir de un proindiviso rápido y cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.

    Preguntas frecuentes sobre un conflicto de herencia entre hermanos

    Clientes que resolvieron un conflicto de herencia entre hermanos vendiendo su proindiviso
    Muchos propietarios comparten opiniones positivas tras vender su parte de una vivienda heredada.Opiniones sobre Empresas que Compran Proindivisos

    ¿Es legal vender mi parte si los otros dueños no quieren?

    Sí. El artículo 399 del Código Civil le otorga plena autonomía sobre su porcentaje: no necesita el permiso ni la firma de los demás copropietarios para venderlo. Es la salida legal más utilizada cuando hay un conflicto de herencia entre hermanos.

    ¿Qué documentación necesito para empezar?

    Para que podamos darle una oferta firme en la misma llamada, lo ideal es que tenga a mano la Nota Simple actualizada del registro de la propiedad y, si es posible, una copia de la escritura de herencia o compraventa.

    ¿Cuánto se tarda en cobrar cuando hay un conflicto de herencia entre hermanos?

    Desde que validamos la documentación, nuestro compromiso es realizar la firma ante notario en un plazo de 72 horas. Somos de las pocas empresas en España que compran pisos de herencia en 72h reales, gracias a que operamos con capital propio.

    ¿Cómo sé que la empresa es seria?

    La seriedad se demuestra con certificaciones y transparencia. Somos una entidad registrada, con número de autorización de industria y un equipo de más de 130 técnicos certificados que avalan nuestra trayectoria empresarial desde hace más de seis décadas. Puede consultar nuestro aviso legal y política de privacidad para verificar el cumplimiento normativo del RGPD.

    Si su caso es un conflicto de herencia entre hermanos y quiere una cifra concreta antes de decidir, el estudio y la valoración son gratuitos y sin compromiso: 609 05 96 81 · 91 315 92 04.

    Errores frecuentes en un conflicto de herencia entre hermanos

    • Dejar pasar el tiempo: cada año de conflicto de herencia entre hermanos suma IBI, comunidad, suministros y deterioro de la vivienda.
    • Mezclar lo emocional con lo patrimonial: el reparto se resuelve con números y plazos, no con reproches.
    • No pedir una valoración independiente antes de aceptar o rechazar una oferta.
    • Pagar por adelantado gastos de estudio o gestión: un comprador solvente no cobra nada antes de la notaría.
    • Ir directamente al juzgado sin haber intentado la venta de la cuota, que resuelve el conflicto de herencia entre hermanos en días en lugar de años.

    Conclusión: cómo desbloquear un conflicto de herencia entre hermanos

    No permita que un conflicto de herencia entre hermanos bloquee sus planes de futuro. Si un heredero se niega a firmar, usted sigue teniendo la llave para salir de esa situación: su cuota es suya y puede transmitirla. Un comprador profesional de proindivisos le ofrece una salida rápida, con precio cerrado y cobro en notaría.

    Con más de 25 años en el mercado, https://empresasquecompranproindivisos.es/ es sinónimo de solvencia y profesionalidad. Le ofrecemos una consulta totalmente gratuita con la máxima explicación que usted necesite. No pierda más tiempo en discusiones estériles ni en juzgados lentos.

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    Información de carácter general y orientativo. No sustituye al asesoramiento jurídico o fiscal personalizado.

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